空家は閉め切っているとすぐに湿気がこもり、カビが発生したり木部が腐ってきたりします。 またご近所様のことを考えると、少なくとも年に２回は庭木の剪定や除草が必要となります。 さらに老朽化が進めば、ちょっとした刺激で塀が倒れたり、外壁が剥がれ落ちたりして通行人に怪我を負わせてしまうこともあります。そうなった場合、所有者は民法上無過失責任を負わなければなりません。
　しかし、ご高齢者や遠隔地にお住まいの方にとって、これらの事態を想定しこまめな管理を実行するというのは実際上不可能でしょう。
※注　無過失責任：過失がなかったとしても責任を免れないということ。

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　中古空家を賃貸しようにも、供給過多の昨今、デザインや機能面でよほど魅力ある物件でなければ入居者を見つけるのは至難の業です。そのうえ、改装にかかる費用もバカになりません。
　そうかといって、更地にすると固定資産税等が高くなるから空家のまま持っていようと思っても、先の空家対策特別措置法の施行によって、調査義務が課されている市町村によって、「特定空家等」に認定されれば、地方税法上の住宅用地としての特例措置が受けられなくなり、その結果、最大で固定資産税なら６倍、都市計画税なら３倍の税金がかかってくることになります。(ここで「最大で」と断っているのは、例えば固定資産税の場合、通常の200㎡(約60坪)以下の宅地であれば、地方税法上の住居用地の特例によって課税標準価格が6分の1と優遇されているからです。その他は3分の1に過ぎません。)
　そのうえ、市町村長の除却等の命令に従わなければ、最大50万円の過料という行政罰を科される恐れもあります。
　このような状況の中で、中古住宅を持ち続けるメリットがまだあるのでしょうか?

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